안녕하세요!
오늘은 주식 시장에서
주목받고 있는 '리얼티인컴'에 대해 살펴보고자 합니다.
리츠 대표종목 중 하나로
연고점대비 약 -30%빠졌기 때문에
사람들의 관심이 높아지고 있습니다.
640번째 연속 월배당이 확정됐고,
리얼티인컴 배당금은 $0.256입니다.
환산해 보면 6.2% 배당률입니다.
견고한 비즈니스 모델로
많은 투자자들의 신뢰를 얻고 있지만,
금리의 급등으로 인한 주가 하락은
단순히 무시할 수 없는 변수입니다
[리츠 종목의 금리 취약성]
투자하시는 분들이 잘 알다시피,
REITs는 금리의 영향을 크게 받습니다.
차입 비용이 올라가면,
그것이 수익률 및 주가에도 영향을 미치게 됩니다.
만약 기업 실적에 문제가 없다면
금리인상에 따른 주가하락이
투자자에게는 좋은 기회가 될 수도 있습니다.
그래서 이번 11월 6일에 발표될
3분기 실적이 매우 중요합니다.
[3분기 실적 주요 포인트]
<부동산 포트폴리오>
미국, 영국, 유럽 등 다양한 지역에서의
13,000개의 부동산 소유 현황의 변화를 봐야합니다.
<임대 현황>
거의 99%에 가까운 높은 입주율은
투자의 안정성을 암시하는데,
특히 식료품점, 편의점 등
안정적인 임차인의 비중은 더욱 주목할 만합니다.
<재무 성과>
2분기에 보고된 순이익과 주당 이익은
이미 알려진 사실이지만,
3분기 실적이 기대치를 충족할 수 있을지
매우 중요한 포인트입니다.
[대응 전략]
투자를 고려하는 분들은
금리의 변동을 조심스레 지켜볼 필요가 있습니다.
금리인상 중단 또는 금리 인하가 가시화되는 시점을
노리는 것이 지금 당장보다는
상대적으로 리스크를 줄일 수 있습니다.
만약 3분기 실적이 괜찮고,
장기투자가 가능한 현금이라면
시간을 가지고 분할 매수를 통해 모아가는 것도
괜찮은 대응방법 중 하나라고 생각합니다.
리얼티인컴은 리츠 시장에서
확실히 주요 선수 중 하나입니다.
그러나 투자는 '타이밍'이 중요합니다.
현재의 금리 환경, 그리고
2024년의 부채 만기와 같은 변수들을 고려할 때,
투자에 있어서의 신중함과
장기적인 시각이 필요하다는 점을 강조하고 싶습니다.
감사합니다.
* 단순 정보 제공 목적으로 투자에 대한 모든 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
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